Comment puis-je stabiliser ma maison sur un sol argileux ?

Faire un plancher sur vide sanitaire et des chaînages horizontaux. Réaliser un joint de rupture pour éviter la fissuration. Faire un ancrage homogène entre amont et aval si terrain en pente. Poser un système de drainage adapté. Poser la nappe sur une pente de 5 % et une largeur de 2 m autour de la maison. Positionner les tubes perforés à 360° au pied de la nappe pour récupérer l’eau dévoyée. Connecter les tubes à un puisard ou au réseau d’eau pluviales en les protégeant avec un feutre géotextile. La nappe empêche l’eau contenue dans la nappe argileuse de s’évaporer. Cette même nappe est imperméable et, grâce à une pente de 5 %, elle achemine l’eau rapidement vers les drains. Elle évite ainsi le phénomène de gonflement. Poser un récupérateur d’eau de pluie. Il apporte de l’eau gratuite et limite le ruissellement lors des fortes pluies. Eviter de planter des arbres ou arbustes à proximité de la maison. Les racines assèchent le terrain et contribuent au phénomène de retrait. Couper les racines des arbres à proximité immédiate de la construction. Il faut éviter que les racines ne « pompent » l’eau et ne déshydratent le sol. Cet ensemble de mesures permet au bâtiment de résister au retrait gonflement. Parallèlement, la pose de drains et d’une nappe drainante et imperméabilisante limitent fortement le phénomène. En rénovation, ce système d'évacuation des eaux pluviales est une alternative efficace à des travaux coûteux. Des mesures complémentaires sont nécessaires pour protéger le bâti, comme par exemple la pose d'une protection imperméabilisante sur les soubassements.

Cela consiste d’abord à améliorer la gestion des eaux de surface par l’imperméabilisation des sols au pied des façades, la collecte et l’évacuation des eaux de ruissellement, la reprise du réseau des eaux usées et la mise en place d’un système de drainage périphérique. Comme, dans la plupart des cas, le bâtiment n’est pas assez fondé, il suffit d’augmenter la profondeur des fondations. Cela signifie qu’il faut intervenir sous le bâtiment existant pour renforcer, prolonger, voire créer des fondations correctes. Une fois l’équilibre hydrologique des sols rectifié et les fondations stabilisées, il est possible de réparer la structure, mais pas avant. Dans le cas d’un dallage sur terre‑plein, impossible à réparer, la seule technique envisageable consiste à construire un plancher désolidarisé au‑dessus, ancré dans les murs porteurs. Mais même cette solution n’est pas applicable en cas d’argile gonflante.