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Comment valoriser son jardin ?
Henri Caron
2025-09-07 16:15:52
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: 22
Mettre en valeur son jardin, c’est vous donner une chance supplémentaire d’attirer les acheteurs. Le choix d’investir dans des travaux d’aménagement, quels qu’ils soient, est judicieux car il met en valeur le bien immobilier auquel il se rapporte. Que ce soit en créant un coin repas ou détente, en installant un spa ou une pergola, des claustras pour se cacher des vis-à-vis, ou des massifs de végétaux, le jardin n’en aura que plus de valeur et le visiteur accordera plus d’attention à l’ensemble.
Si votre jardin est très grand, privilégiez l’aménagement d’un espace près de la maison. Cela vous permettra à la fois de maîtriser votre budget en concentrant les travaux sur une surface moindre et plus visible.
Votre terrasse est exposée en plein soleil : prévoir une pergola ou une voile d’ombrage. Vous n’avez pas de garage et laissez votre voiture devant l’entrée : installez un abri de voiture, accolé ou non à la façade. Votre entrée ou votre cour est envahie de mauvaises herbes : faites poser un revêtement plus esthétique comme du béton désactivé et des pavés. Votre terrasse est en gravier : choisissez un nouveau revêtement. L’entrée est ouverte sur la rue : pensez à la sécurité avec un portail et une clôture.
Une vue sur la maison des voisins ou sur un lieu inesthétique peut freiner la vente de la maison, voir déprécier sa valeur : installez des claustras en aluminium et gabions. Votre terrain est en pente et l’entretien est difficile : habillez votre talus en plantant des couvre-sols.
Cécile Marie
2025-08-30 15:44:32
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: 18
Un extérieur soigné, pensé avec goût, peut faire grimper son prix, surtout en ville.
La présence d’un jardin est un atout, voire un privilège, susceptible de doper sensiblement sa valeur.
Un jardin, ce sont des mètres carrés supplémentaires pour se détendre, pratiquer une activité physique, cultiver un potager ou ses talents de paysagiste, profiter d’un repas en plein air…
En ville, les biens immobiliers dotés d’un jardin privatif disposent d’un avantage évident : leur rareté.
Bien plus recherchés que les appartements sans espace vert, ils peuvent valoir de 5 à 20 % de plus pour une surface et une localisation comparables.
Pour évaluer la plus-value, les agents immobiliers considèrent que le prix d’un mètre carré de jardin représente, en moyenne, 20 % de celui du mètre carré habitable.
Un jardin bien entretenu et aménagé peut venir compenser certains défauts du logement.
Et si votre jardin devenait votre meilleur atout pour vendre ou valoriser votre bien ?
Suivez nos conseils pour transformer chaque mètre carré en valeur ajoutée.
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Astrid Lesage
2025-08-21 19:35:41
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: 16
Pour valoriser son jardin, la surface d’un jardin n’est pas une surface habitable, le vendeur est donc tenu de distinguer dans sa proposition la surface habitable et la surface des parties extérieures.
Pour calculer la valeur d’un jardin rapportée à sa surface, on considère généralement que le mètre carré de jardin vaut 20 % du mètre carré habitable.
Exemple : un jardin de 10 m2 attenant à un appartement coté à 2000 euros du mètre carré habitable, sera estimé aux alentours de 4000 euros.
Cependant, comme le jardin est un élément rare en ville, les vendeurs ont tendance à gonfler son impact sur le prix général du bien.
C’est pour cela qu’il est vivement conseillé aux acheteurs et vendeurs de se rapprocher des professionnels de l’immobilier pour réaliser une estimation d’un appartement avec jardin.
La démarche est la suivante : soit le vendeur effectue lui-même son estimation à partir d’une plate-forme internet, soit il se rapproche d’un professionnel.
En se connectant sur la plate-forme BienEstimer by SAFTI, le vendeur ou même l’acheteur accèdent à un questionnaire sur les caractéristiques du bien.
Le conseiller SAFTI se déplace à domicile et examine les critères de l’appartement avec jardin pour l’estimer.
Grâce à ses connaissances du terrain et des transactions passées, il a déjà une idée du prix de ce bien et peut informer le vendeur sur la valeur ajoutée du jardin.
Grâce à ce juste prix, le vendeur sera assuré de ne pas avoir surévalué son bien par rapport au prix du marché.
Frédérique Blanchet
2025-08-13 06:38:56
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: 22
Il s’agit d’une parcelle supplémentaire de terrain pour donner de la valeur à votre patrimoine immobilier. La valorisation du fond de jardin ne se limite pas à l’amélioration esthétique, c’est-à-dire à l’aménagement de massifs floraux et d’une terrasse sur laquelle se reposer à l’ombre en été. Que ce soit pour augmenter la valeur du bien grâce à un meilleur aménagement ou en tirer un profit mensuel ou saisonnier par la location d’un nouvel espace dédié au fond du jardin, il est dans les deux cas question de tirer parti de l’aménagement de cet espace souvent laissé à l’abandon. Les mètres carrés exploitables, l’environnement et la tranquillité, la végétalisation et le paysage global, ainsi que les installations et les équipements sont des facteurs essentiels dans la valorisation d’un fond de jardin. Investir dans un studio de jardin par exemple permet d’obtenir une meilleure rentabilité, au sens où la durabilité de la végétalisation et l’installation d’un salon extérieur sont extrêmement liées aux conditions climatiques et à l’entretien, l’environnement au bon vouloir des voisins. Un studio de jardin est une annexe que l’on installe dans sa cour, sans lien direct avec l’habitation principale, et peut s’agir d’un lieu de stockage, d’une pool house, d’une chambre d’amis ou de réception pour la famille, d’un studio en location ou même encore d’un espace professionnel. Pour valoriser le fond de son jardin avec un studio, il faut définir clairement les contraintes et les limites de votre projet. En moyenne, un studio de jardin habitable coûte entre 1 200 € et 2 000 €/m².
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Grégoire Camus
2025-08-04 23:47:32
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: 15
Un jardin de grande taille peut offrir des possibilités attrayantes si, après vérification sur le plan local d’urbanisme, il reste des droits à construire. Cela peut prendre la forme d’une future terrasse, d’une piscine, d’un garage ou même d’une dépendance. Une grande terrasse en bois, une piscine, des jeux pour enfants, un abri de jardin ou encore un système d’éclairage sont autant d’atouts qui donnent une valeur ajoutée à un jardin. De manière moindre, la présence d’un compost ou de récupérateurs d’eau de pluie sont aussi de petits plus appréciables. Un jardin paysagé mais totalement délaissé est moins attractif qu’un jardin simple mais à l’entretien régulier. Un jardin bien entretenu, bien équipé et dans un environnement plaisant peut être le déclencheur d’un coup de cœur. Il est également opportun de prendre en considération la qualité de la clôture car un simple grillage n’offre bien évidemment pas le même rendu qu’une jolie haie végétalisée.
Gilbert Bousquet
2025-07-28 11:58:26
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: 28
La présence d’un jardin apporte une plus-value considérable à une habitation.
Pour estimer la valeur du terrain non occupé d’une habitation, il faut prendre en compte des règles de pondération.
Cela revient à considérer qu’une fraction du jardin est habitable pour l’inclure à l’estimation globale du prix de la propriété.
En province, il est admis qu’un espace extérieur non occupé équivaut à 20 % de surface habitable.
Ainsi, si une maison évaluée à 2500 €/m² possède un jardin de 200 m², la valeur de ce dernier est estimée à 100 000 €.
À Paris et dans certaines grandes villes, le coefficient de pondération est bien plus important : un jardin peut valoir jusqu’à 50 % de la surface habitable !
L’état du terrain est d’une grande importance.
Un terrain plat et piscinable peut justifier un prix de vente plus élevé, tandis qu’un jardin en pente apporte moins de valeur.
La présence d’une vue imprenable ou une absence de vis-à-vis représente également une belle plus-value !
L’estimation d’un bien immobilier dépend donc de la valeur de la surface habitable et de la plus-value apportée par divers éléments matériels ou immatériels.
Céline Denis
2025-07-28 09:50:30
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: 15
Pour valoriser votre jardin, il convient d’attacher au moins autant d’importance à votre extérieur qu’à votre intérieur.
Le garden staging est la dernière tendance pour révéler tout le potentiel de votre extérieur, quelle que soit sa superficie, pour générer « l’effet waouh » chez un éventuel acheteur.
Les professionnels du garden staging réalisent des aménagements à petits prix dans ce seul objectif : mettre en valeur votre extérieur.
Si vous préférez vous charger vous-même de la valorisation de votre extérieur, procédez par étape, commencez par faire l’état des lieux de votre jardin.
Il peut être utile de consulter des paysagistes ou jardiniers et de leur demander un devis global d’aménagement extérieur.
Avoir un espace de détente avec du mobilier de jardin ou des plantes en pots peut également contribuer à valoriser votre extérieur.
Lorsque vous possédez une maison, la piscine représente bien sûr un critère de choix, surtout si vous vivez dans une région ensoleillée.
Il est important de donner au candidat à l’achat l’envie de s’allonger sur votre transat, en rénovant la piscine si nécessaire ou en remettant à neuf et en habillant la terrasse qui l’entoure.
Enfin, sachez que la première impression chez un acheteur est souvent décisive dans l’acte d’achat.