Quelle est la norme pour les terrasses sur pilotis ?
Pierre Marechal
2025-06-30 19:11:43
Nombre de réponses: 8
Une déclaration préalable doit être effectuée en revanche pour toute construction de terrasse dont soit l’emprise au sol, soit la surface de plancher est supérieure à cinq mètres carrés et dès lors qu’elle répond aux critères cumulatifs suivants.
Une hauteur au-dessus du sol inférieure ou égale à 12m.
Une emprise au sol inférieure ou égale à 20m².
Une surface de plancher inférieure ou égale à 20m².
Les vues droites sont proscrites en deçà de 1.90m de recul par rapport à la propriété du voisin.
Un brise-vue de 1,90 mètre de haut est obligatoire entre les deux propriétés et il devra dépasser la terrasse de 60 centimètres en longueur pour éviter les vues obliques.
Un garde-corps est primordial lorsque la terrasse se situe à plus de 1 m de haut et les normes françaises sont strictes en matière de sécurité.
Les barreaux verticaux ne doivent pas être espacés de plus de 11 centimètres et les 45 premiers centimètres en partant du bas ne doivent pas pouvoir servir d’échelle.
Adèle Bailly
2025-06-30 15:53:53
Nombre de réponses: 3
Les terrasses qui requièrent une déclaration préalable sont celles sur pilotis.
Les terrasses qui requièrent un permis de construire sont les terrasses surélevées de plus de 60 cm de hauteur, sur pilotis.
La création d’une terrasse sur le prolongement d’un étage ou sur pilotis est soumis à des règles en matière de vue sur le voisinage.
Il faut prendre en compte dans votre projet les distances minimales à respecter entre l’extérieur de la terrasse et la limite du terrain voisin soit :
1,9 m en cas de vue directe
0,6 m en cas de vue oblique.
Une terrasse est considérée comme une construction d’extérieur neuve et nécessite de se référer au plan local d’urbanisme de votre commune (PLU).
Ce document vous indiquera les règles à respecter comme la forme de la terrasse, les matériaux ainsi que l’esthétique globale.
Robert Martin
2025-06-30 14:49:22
Nombre de réponses: 6
La norme pour les terrasses sur pilotis implique plusieurs aspects.
Les permis de construire et déclarations préalables sont nécessaires selon la taille et la hauteur de la terrasse.
Un permis de construire est généralement requis si la surface de la terrasse excède 20 m², si la terrasse est située dans un secteur protégé ou classé ou si la terrasse modifie l'aspect extérieur du bâtiment et/ou crée une nouvelle emprise au sol.
Si votre terrasse sur pilotis ne requiert pas de permis de construire, une déclaration préalable suffit dans la plupart des cas, notamment si la surface est comprise entre 5 m² et 20 m² et si la terrasse est construite à plus de 40 cm du sol et sa hauteur dépasse 60 cm.
Les règles d'urbanisme locales, contenues notamment dans le Plan local d'urbanisme et la carte communale, peuvent imposer des contraintes telles que des distances minimales par rapport aux limites séparatives, voies et constructions existantes, une hauteur maximale pour la terrasse et ses garde-corps, des matériaux spécifiques pour la construction de la terrasse et des pilotis, ainsi que des couleurs et aspects obligatoires pour les revêtements et les gardes-corps.
Pour que votre terrasse sur pilotis soit sécurisée et conforme aux réglementations, elle doit respecter certaines normes de sécurité et de construction, notamment en termes de solidité des fondations et des matériaux, de stabilité et d'équilibre de la terrasse, ainsi que de dispositifs anti-chutes.
Les garde-corps doivent répondre à différentes exigences, comme une hauteur minimale de 100 cm pour les terrasses situées à moins de 1 mètre du sol et une hauteur minimale de 110 cm pour les terrasses situées à plus de 1 mètre du sol, ainsi qu'un espacement maximal de 11 cm entre les barreaux pour empêcher le passage d'un enfant.
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